Вещно право

Имате нужда от адвокат по вещно право в София? Търсите доказано добър експерт с богат опит в защита правата при неуредици със собствеността ви?

Вещно право – какво представлява?

Вещното право урежда правата върху собствеността – както върху движими, така и върху недвижими имоти. То регулира придобиването, владеенето, ползването и разпореждането със собствеността, осигурявайки правна защита на собствениците. Вещно право и адвокат специалист по вещно право и собственост в София

Вещното право се основава на понятието за собственост, което е ключово за разбирането и прилагането му. Този клон на правото регулира отношенията между собственика и останалите лица, като осигурява защита на правата на собственост и урежда начина, по който тя може да бъде придобита, прехвърлена или ограничена. Всеки субект се нуждае от защита при упражняване на своите права относно недвижимата собственост.

По темата: Договор за наем – за какво да внимаваме при подписването

Следва да се отбележи, че държавата и общините притежават собственост, която е публична и частна и това е уредено съответно в Закона за държавната собственост и Закона за общинската собственост.

Държавната и общинската собственост са строго регулирани и поради тази причина частната собственост представлява по-голям интерес от правна гледна точка, тъй като може да бъде собственост на физически и юридически лица.

В чл.17, ал.3 от Конституцията на Република България е записано, че частната собственост е неприкосновена. Това означава, че никой не може да оказва негативно влияние върху същата и да обременява по какъвто и да е начин, освен в предвидените по закон хипотези.

По темата: Какво е предбрачен договор и какво включва той?

В Закона за собствеността е записано, че собственост могат да придобиват и чужденци и чуждестранни юридически лица, но само при определени предпоставки. Уредени са още някои хипотези относно Етажната собственост, като за тази материя е налице отделен нормативен акт.

Важно е да се отбележи придобиването на имот по давност. При добросъвестните владелци, които владеят даден имот на правно основание, придобивна давност е 5 години. Недобросъвестното придобиване на даден недвижим имот от своя страна е за срок от 10 години. Това означава, че лицето не владее имота на правно основание и при тях не е налице юридическия факт обуславящ добросъвестността.

По темата: Как се извършва дарение на имот и какви са правните последици

От съществено значение са исковете, които способстват за реализирането на лицата, имащи права върху недвижими имоти. Същите се делят на 2 групи, а именно: владелчески и собственически искове, като последните защитават не само неприкосновеността на недвижимата собственост, но и прекратяването на всяко неонователно действие което пречи на собственика да упражнява своите права, но и определяне на граници между имотите.

Какви услуги в областта на вещното право предлага нашата кантора?

В сферата на вещното право и юридическото обслужване свързано със собствеността, адвокатите ни предлагат следните възможности на своите клиенти и партньори:

Консултации във връзка с придобиването на недвижими имоти;
Учредяване на вещни тежести върху имоти – ипотеки, сертитути, право на ползване и преминаване и т.н.;
Комуникация с държавни и общински органи във връзка недвижими имоти;
Съдебна и извънсъдебна делба на имоти;
Правни съвети относно етажна собственост;
Правна подкрепа по Закона за държавната и Закона за общинската собственост;
Процесуално представителство пред различните видове съдилища;
Предявяване и защита по собственически и владелчески дела;
Съдействие при изповядване на сделки пред нотариуси;
Оформяне на цялостна визия при покупки и продажби на недвижими имоти;
Подготовка на предварителни договори;
Помощ при отдаване под наем и изготвяне на съответните книжа;
Консултиране относно кредитиране;
Подпомагане на чуждестранни физически и юридически лица при сделки с имоти.